Понедельник, 23.10.2017, 09:15

Мой сайт

Главная » 2016 » Январь » 29 » Школа ремонта. Капитального
21:19
Школа ремонта. Капитального

  

13 многоэтажек в 2015 году прошли школу капитального ремонта по региональной X О программе. 27 домов предстоит капитально отремонтировать в 2016 году. По итогам прошлого года региональный фонд капремонта поставил себе положительную оценку. Об этом было заявлено на пресс-конференции директора НКО «Фонд капитального ремонта» Владислава Крюкова в конце ноября 2015 года (газета «Парламентский вестник Дона»). Сегодня мы рассказываем о том, как оценили капремонт в Волгодонске его непосредственные участники.

Когда главный - чужой дядя

Дом № 91 по улице М. Горького попал в первую волну капитального ремонта по региональной программе. Как и в большинство МКД Волгодонска, способом накопления средств на капремонт «по умолчанию» стал «общий котел» у регионального оператора, поскольку собственники дома не провели общего собрания и не выбрали другой способ. Можно сказать, что дому постройки 1971 года повезло - многим более старым многоэтажкам дожидаться своей очереди придется еще долго.

В этом пятиэтажном доме в 2015 году по плану регионального оператора предстояло отремонтировать фасад здания, заменить системы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения. В доме восемь подъездов, 128 квартир.

И снова никаких согласований с собственниками: ни по видам работ, ни по сметам расходов. Подрядную организацию жители тоже не выбирали - это взял на себя Фонд капитального ремонта, выступивший в роли заказчика, исполнителя и контролера. Можно сказать, сам себе режиссер.

Собственную активность по проведению собрания жители дома не проявили, хотя многие об этом позже пожалели. К примеру, в смету расходов

по ремонту фасада не было заложено укрепление балконов, а лишь их обшивка. Вносить же изменения в проектную документацию в ходе ремонта было уже поздно. Хотя многими балконами в доме опасно пользоваться - могут обрушиться. Когда теперь они дождутся ремонта, неизвестно. Не оказалось в смете и заделки стен после их штробления для укладки электропроводки, прокладки трубопроводов инженерных коммуникаций. Как составлялась проектно-сметная документация - непонятно. Чтобы добиться выделения дополнительных средств на заделку открытых каналов, собственникам пришлось обращаться во все инстанции: от городской власти до губернатора области.

При ремонте теплоснабжения предстояло установить теплообменник, поскольку в доме отсутствовала система циркуляции при подаче воды, и приходилось терпеливо ждать, когда из крана горячей воды перестанет течь холодная. Новая система разрешала эту проблему, но и здесь не обошлось без конфуза: сложная система теплообмена даже не была спроектирована - пришлось все делать с колес в процессе монтажа.

При замене труб теплоснабжения в квартирах возникла еще одна проблема, которая и сегодня продолжает

беспокоить жильцов дома. В каждой квартире установлены специальные регулирующие краны - тоже веяние времени - для регулировки тепла. Но вся беда в том, что эти устройства периодически «взрываются», текут и доставляют массу неудобств.

-  То ли сами краны некачественные, то ли установлены не по стандартам  неквалифицированными  мастерами, - жалуются жители. - В нашем восьмом подъезде такое очень часто случается. К тому же мы оказались в заложниках - случись порыв в любой из квартир, добраться для перекрытия общего стояка в выходные дни, вечерние часы или ночью невозможно, так как на первом этаже расположен «Единый расчетный центр ВТС», через помещения которого можно добраться к запорной арматуре. Такое «стихийное бедствие» мы уже испытали в праздничные дни и позже.

Видимо, свой прокол поняли и организаторы капремонта - теперь взамен «взорванных» устанавливают краны другой модификации, которые считаются более надежными, хотя следовало бы, учитывая горький опыт, поменять краны во всех квартирах.

Жители перечисляют и другие недоработки капремонта.            

-  Установили в подъездах электрические датчики света на движение, но не везде они выполняют свое назначение - свет часто загорается после того, как ты миновал темное место. А на некоторых лестничных площадках лампы горят круглосуточно. И кто это должен отрегулировать? Из Ростова мастера вызывать?

Большой скандал в доме вызвала замена системы газоснабжения. Против новых газовых труб никто из жителей не возражал, а вот напористость газовиков, буквально заставлявших всех собственников устанавливать индивидуальные газовые счетчики, вызвала не просто недовольство, но и открытый протест. И обоснованный, поскольку Федеральным законом № 466 от 29.12.2014 года была отменена обязательная установка газовых счетчиков в квартирах МКД, где, кроме плит, нет дополнительного газового оборудования. Однако газовики буквально измором брали жильцов, перекрывали подачу голубого топлива, пока те не соглашались на установку ИПУ.

В конечном итоге в доме был сорван отопительный сезон, капитальный ремонт многоэтажки завершился вместо планового октября в декабре.

- Если его можно считать завершенным, - говорят активисты, -собрания по итогам капремонта в нашем доме не было. Кто подписал акты выполненных работ, нам тоже неизвестно. Ведь, по сути, каждый собственник должен принять работы, которые выполнялись в его квартире, и подписать акты. Но этого до сих пор не произошло. Не думали мы, что желанный капитальный ремонт нашего дома обернется такой неразберихой и безответственностью.

Обо всех этих бедах редакции «ВП» поведали активные собственники дома № 91, благодаря которым удавалось разрешать конфликтные ситуации, добиваться выполнения необходимых работ, обращаясь в администрацию города, в прокуратуру и даже к губернатору Ростовской области.

Дом № 91 по ул. М. Горького относится к управляющей компании «Чайка-Дон», директором которой является Юрий Мичурин.

На вопрос нашего корреспондента, принят ли в эксплуатацию дом после капремонта, Юрий Степанович ответил, что это не предусмотрено ни законом, ни Жилищным кодексом, - приемку всех работ должны осуществлять собственники.

- Это, на мой взгляд, неправильно, - считает директор УК «Чайка-Дон». - Управляющие компании отстранены как от контроля за ходом ремонта, так от проведения испытаний при введении в строй новых систем. А разве каждый житель в состоянии проверить, правильно ли установлены те же краны в его квартире? Вот и «взрываются» краны, текут. Но устранять недоработки «чужого дяди» приходится нам. Мы выставили претензии региональному Фонду капремонта на оплату устранения возникших аварийных ситуаций. Дождемся ли результата? Я в этом не уверен.

Первый опыт капремонта в доме по Горького, 91 оказался отрицательным. К сожалению, не только в этом доме. Организаторы и исполнители важнейшей региональной программы могут все списать на русскую пословицу «первый блин комом», хотя лучше было бы следовать другой народной мудрости - «семь раз отмерь, один - отрежь».

Выбрали спецсчет и не ошиблись

А вот в доме № 14 по проспекту Курчатова к вопросу капитального ремонта собственники подошли со всей ответственностью: дом не согласился вариться в «общем котле», а выбрал другой способ накопления средств - открыл специальный счет дома у регионального оператора.

О том, что из этого получилось, беседуем с председателем совета собственников дома и доверенным лицом собственников Владимиром Николаевым.

Владимир    Васильевич, опыт вашего дома по сути стал пилотным проектом  в  Волгодонске.   Поделитесь,   как  практически  через год вам удалось провести первый этап капитального ремонта? И при этом довольно успешно.

- В период, когда шли дебаты по поводу принятия региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, мы не сидели сложа руки и не ждали манны небесной. Мы очень внимательно изучили, что даст нашему дому эта программа. Этим занялся активный житель дома Виктор Иванович Куликов, который стал моим главным помощником. Региональная программа еще не была окончательно сверстана, но ему удалось выяснить, что дом по Курчатова, 14 постройки 1984 года капремонта дождется минимум лет через 20. Тогда совет дома стал серьезно думать о том, чтобы открыть спецсчет дома и накапливать на нем средства на капитальный ремонт - региональной программой такой способ предусмотрен. Мы внимательно изучили процедуру открытия спецсчета и приступили к делу. Главное - надо было принять решение на общем собрании собственников. Его провели методом очно-заочного голосования, обойдя все квартиры и переговорив также с собственниками нежилых помещений в доме. Большую часть нагрузки взял на себя Виктор Иванович. Против никто не высказался, хотя пессимисты были. Протокол решения собрания направили в Фонд капремонта в Ростов и получили положительный ответ об открытии спецсчета нашего дома. С ответом ознакомили управляющую компанию и администрацию города. Кое-кто скептически отнесся к нашему замыслу.

- Не верили, что получится?

-  Возможно. Но мы никому ничего не собирались доказывать - мы вместе с Виктором Ивановичем Куликовым начали рутинную работу по оформлению документов. Она оказалась очень непростой, потребовала знания законов и нормативных актов. Мы серьезно занялись этим, работая вплотную с НКО «Фонд капитального ремонта». А затем стали вести контроль за поступлением средств на спецсчет дома. Кстати, вся информация о накоплении средств по каждому дому, в том числе и по задолжникам, есть на сайте ФКР, ознакомиться с нею может любой собственник: есть ожидаемая сумма и реально поступившая. Кроме того, мы добились, чтобы за нашим домом закрепили конкретного специалиста Фонда, с которым мы постоянно держали связь. Через год увидели, что накопленные средства позволяют нам начать капитальный ремонт.

- И что выбрали? Ведь средства можно направлять только на определенные программой работы.

- Приоритеты мы расставили давно. Первоочередной задачей капремонта была замена инженерных коммуникаций, которые являются главными для безопасного проживания и обслуживания нашей 14-этажной высотки. Кстати сказать, что до 2014 года в рамках текущего ремонта в доме были отремонтированы канализация и система холодного водоснабжения. Срочной замены требовала система отопления и горячего водоснабжения. Нам удалось доказать, что гнилые трубы не подлежат латанию в виде текущего ремонта - системы требуют капитального ремонта. Да и прошедшая зима 2014 года показала, что сиаема отопления в доме не способствует экономному расходованию ресурсов - плата за тепло в квартирах достигала астрономических цифр.

Подрядную     организацию тоже сами выбирали?

-   Конечно.  И очень тщательно. Мы изучали материальную базу потенциальных  подрядчиков,   инженерное обеспечение,  наличие квалифицированного персонала. К выбору материалов для капремонта тоже подошли избирательно:   учитывали   соотношение цены и качества. В этом нам помогала  управляющая   компания.   По всем параметрам нас устроила фирма «Сантехстрой», с которой сложились партнерские отношения.  В процессе ремонта приходилось вносить изменения в техническую документацию, делать корректировки по использованию материалов. И надо отдать должное - руководство подрядной организации шло навстречу. Отмечу, что мы не раз обращались по ряду организационных моментов к депутату округа Александру Петровичу Смольянинову и всегда находили поддержку.

-  Кто контролировал ход капитального ремонта?

-   Наша команда собственников. Мы ежедневно владели полной картиной.   Интересовалась   капремонтом и управляющая компания, но её вмешательства нам не потребовалось -справлялись сами. Мы нашли взаимопонимание и с собственниками нежилых помещений. Это важно, поскольку весь первый этаж в доме занимают учреждения и магазины. Коммуникации вывели на полтора-два метра выше подвала, так что дальше заниматься заменой

инженерных сетей в стояках будет проще. Следует отметить, что Фонд капремонта вовремя перечислял средства подрядной организации на основании представленных документов.

- Итоги подвели?

-    Завершаем   подготовку   всей документации для общего собрания. Дадим полный отчет по расходованию средств собственников. А пока готовим фотоотчет: в лифте вывесим фотографии того, что было до ремонта, а рядом - что стало после.

-  Когда продолжится следующий этап капремонта и что планируете?

-   Несомненно, мы должны продолжить   замену   всех   инженерных коммуникаций в стояке и квартирах. Это дорогостоящие работы - потянут на  несколько  миллионов  рублей.   В год дом собирает порядка 600 тысяч. Но ждать несколько лет не хотелось бы. Обсуждали этот вопрос с юристами Фонда - по законодательству мы можем   воспользоваться   банковским кредитом по согласованию с руководством регионального Фонда. Возможность такая: мы берем кредит в банке под гарантии  регионального Фонда, выполняем объем капитального ремонта, а погашение кредита осуществляет Фонд за счет наших дальнейших взносов на капитальный ремонт. По сути никто не страдает: жители не платят дополнительных средств. Фонд тоже не вкладывает деньги (да у него их и нет). Конечно, потребуется много документов, согласований, должны быть исключены  долги  собственников  по уплате взносов. Но все преодолимо, и мы надеемся, что этот план нам удастся реализовать.

ОФИЦИАЛЬНО

Капремонт подорожал

Постановлением правительства Ростовской области № 186 от 25.12.2015 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в 2016 году. Теперь он составляет 6,5 рубля с квадратного метра общей площади квартиры, что на 30 копеек больше, чем в 2015 году.

Госдума приняла закон о льготах на взносы по капитальному ремонту

С 1 января 2016 года вступил в силу законопроект, который предусматривает льготы на уплату взносов за капитальный ремонт. Согласно новому закону региональным правительствам России дается право полностью освободить от уплаты взносов на капитальный ремонт граждан старше 80 лет. Кроме того, российским регионам дается право на предоставление льгот в размере 50% инвалидам 1 и 2 групп, семьям с детьми-инвалидами и одиноко проживающим гражданам старше 70 лет.

Этот документ носит рекомендательный характер для правительств регионов России. Информации о льготах для жителей Ростовской области на официальном сайте правительства РО пока нет.

Губернатор утвердил программу капремонта на 2016 год

Годовой план реализации программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области утвердил губернатор Василий Голубев.

Финансирование работ запланировано в объеме почти 2,4 миллиарда рублей. Эта сумма будет направлена со счета регионального оператора - Ростовского регионального фонда содействия капитальному ремонту.

В программу текущего года вошел 771 многоквартирный дом в 50 муниципальных образованиях области.

В Волгодонске в региональную программу капремонта попали 27 многоэтажек. В 10-ти из них заменят лифты, в остальных будут выполнены другие работы. Полный список домов по видам капитального ремонта опубликован на сайте Правительства Ростовской области.

КСТАТИ

Как наладить контроль?

По итогам года общественный совет по контролю в сфере ЖКХ города представил информацию о своей работе на заседании городской комиссии по ЖКХ с участием представителей администрации, управляющих компаний и общественности.

Руководитель рабочей группы общественного совета по капремонту И.Г. Сушин и председатель совета И.С. Кораблин сообщили о ходе и качестве капремонта на всех 13-ти домах, где проводился капремонт. Члены совета активно отработали в прошедшем году, изучая ситуацию, несколько раз докладывая в Ростове о состоянии дел, пытаясь активизировать работу депутатов городской думы в округах по этому вопросу, взаимодействуя с Региональным фондом капремонта.

Главное, на что совет обратил внимание и что поддержали все участники совещания - отсутствие делового контакта с представителями фонда. Положение о нем законом принято в таком виде, что фонд фактически бесконтролен в своих действиях со стороны как управляющих компаний (а им придется эксплуатировать дома после капремонта), так и местных органов власти. А советы МКД зачастую сами проявляют пассивность либо не имеют в своем распоряжении специалистов, которые могли бы проконтролировать все этапы ремонта от составления сметы до его исполнения.

По итогам совещания было решено подготовить и направить в областной фонд капремонта письма с предложением срочно назначить лицо, ответственное за капремонт в Волгодонске. Как сообщил Иван Кораблин по имеющейся в совете информации, несмотря на солидную ставку и персональный авто, полагающийся такому руководителю, его до сих пор нет в городе.

В ТЕМУ!

Как создать спецсчет дома?

В Жилищном кодексе РФ создание своего счета прописано достаточно четко.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников. На

повестке дня должны быть вопросы: о прекращении перевода средств на счет регионального оператора, формирование его на спецсчете дома, выбор владельца спецсчета, размера ежемесячного взноса, виды работ и сроки их проведения, выбор банка.

Шаг 2. Отправьте протокол общего собрания региональному оператору. Это надо сделать в течение пяти дней после принятия решения.

Шаг 3. Узнайте о решении по поводу смены счета. По нынешнему законодательству это произойдет не раньше чем через два года после отправки протокола собрания (меньший срок может установить регион, а на федеральном уровне поправки только готовятся). При этом перейти со спецсчета в «общий котел» можно всего за месяц. -

Шаг 4. Платите на спецсчет. В течение пяти дней после вступления в силу решения региональный оператор перечислит средства на специальный счет. С этого момента взносы аккумулируются на нем.

Кто может стать владельцем спецсчета?

• ток.

•  Жилищный, жилищно-строительный кооператив.

• Управляющая организация.

•  Региональный оператор (средства будут храниться не в «общем котле», как у всех остальных, а на отдельном счете в банке).

Не важно, на чье имя открыт счет, - средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт.

В каком банке открыть спецсчет?

Это должен быть российский банк, величина собственных средств которого составляет не менее 20 миллиардов рублей.

Какая гарантия на капремонт?

1 июля 2015 г. вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ (п. 5 ч. 2 ст. 182), по которым организация, которая делает капремонт дома, должна дать гарантию на все виды работ на срок не менее пяти лет.

Что отремонтируют - крышу или трубы?

Будет ли в доме проводиться комплексный ремонт или разные его элементы будут восстанавливаться поочередно, зависит от инициативы собственников и от утвержденной регионом программы капремонта. Она составляется исходя из технического состояния домов. Кроме того, учитывается наличие финансирования: сколько собрали взносов, сколько сможет добавить бюджет. Это делается для того, чтобы в плане не оказалось большого количества работ, на ремонт которых не хватит денег.

А решение о проведении капитального ремонта (комплексно или поочередно) принимается именно собственниками по предложению регионального оператора (если регоператор отвечает за капремонт) или управляющей организации, ТОК, ЖСК. На общем собрании собственников утверждаются перечень работ, сроки их проведения, смета, а также выбирается представитель собственников, который будет участвовать в приемке работ.

Категория: Общество | Просмотров: 682 | Добавил: supertik-alex | Теги: волгодонск, капремонт | Рейтинг: 3.5/2
Всего комментариев: 0
avatar
Категории раздела
Политика [50]
политика в городе
Общество [368]
Городские события, праздники,учеба
Донские вести [262]
Материалы Правительства Ростовской области
СОЦИАЛКА [15]
Пенсионеры, многодетные семьи, пособия,льготы...
Новости [104]
Все новости текущего дня
Спорт-норма жизни [232]
Спорт,физкультура, соревнования,команды
Экономика [144]
Производства,работа
Проишествия [33]
ДТП,пожары,Криминал
Край родной [44]
путешествия, история донского края
Реклама [32]
Реклама на сайте, оюъявления
Профессионалы [40]
люди Волгодонска ставшие настоящими профессионалами своего дела
Культура и искусство [91]
выставки, мероприятия в городе
Здоровье,медицина [36]
Мероприятия. больницы,клиники,поликлиники.врачи
Служу России [23]
материалы военных и о военных,служба в Армии
Традиция [26]
Городские мероприятия, ставшие традиционными
ЛЮДИ [59]
материалы о волгодончанах
Деловой завтрак [5]
Разговор с интересными людьми
Образование [39]
Школы,лицеи,гимназии,колледжи,ПТУ,ВУЗы
Литературное творчество [8]
Стихи,рассказы жителей нашего края
Энергия города [7]
страница
Ваша сотка [1]
Дачи и огороды, советы агронома.
Вход на сайт

Поиск
Календарь
«  Январь 2016  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените наш сайт
Всего ответов: 425
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 2
    Гостей: 2
    Пользователей: 0